Принимая решение о продаже квартиры Вы, действуя самостоятельно, возможно имея собственный опыт или используя опыт родных и друзей, или имея знакомого риэлтора можете успешно продать квартиру сами.
НО, если Вы не уверены до конца в себе, или у Вас недостаточно знаний в этой области, недостаточно времени на организацию и подготовку сделки, что может отразится на её качестве, или, зная печальную статистику Вы не хотите рисковать и оказаться в сложной для себя ситуации, настоятельно рекомендуем - обратитесь за помощью в агентство недвижимости.
Продажа квартиры агентством недвижимости - процесс известный практически каждому и состоит из нескольких последовательных действий: оценка квартиры, размещение рекламы, поиск покупателя, получение аванса или задатка за квартиру, как правило, закладка денег в банковскую ячейку, подписание и сдача на регистрацию договора купли-продажи квартиры, получение денежных средств после регистрации сделки, подписание акта приема-передачи квартиры.
Всё просто. Но это на первый взгляд.
Позвонив в ОАО "АГЕНТСТВО "СЕВЕРО-ВОСТОК", Вы получите предварительную информацию о стоимости Вашей квартиры, сроках и условиях нашей работы с Вами.
После первой, предварительной встречи с Вами, сотрудник агентства осматривает Вашу квартиру. Факторов, влияющих на успешную продажу квартиры может быть достаточно много. Например, наличие удобных видов транспорта, хороший вид из окон, хорошие соседи, чистый подъезд с консъержем, наличие парковки рядом с домом, близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Наш сотрудник обязан это учесть при её оценке, а также поинтересоваться перспективой развития Вашего района, что тоже может иметь не маловажное значение.
Затем мы, используя профессиональные базы данных о продаже квартир, анализируем аналогичные квартиры, выставленные на продажу в Вашем районе в настоящий момент и сравниваем их с Вашей квартирой. При этом важно учесть их количество, свободные это квартиры или продаются с альтернативной покупкой другой квартиры, юридическую ситуацию по ним и многое другое. Учитывая Вашу конкретную ситуацию, основываясь на этой информации и познакомив Вас с ней, используя собственный опыт, мы называем Вам стоимость квартиры за которую в настоящий момент считаем возможным выставить её на продажу. Если Вы согласны с нашей оценкой квартиры, мы заключаем с Вами договор на согласованных с Вами условиях. Мы проконсультируем Вас по всем вопросам предстоящей сделки, включая вопросы налогообложения, передачи денежных средств, преимуществ и недостатков тех или иных потенциальных покупателей Вашей квартиры, подробно объяснив при этом все её этапы. В случае необходимости, на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной Вами, сотрудник агентства собирает документы на квартиру, необходимые для её продажи. Надо учитывать, что в последние два-три года количество покупателей, пользующихся ипотечными кредитами при покупке квартиры возросло до 70% от общего числа покупателей недвижимости. И если рассматривать их в качестве потенциальных покупателей Вашей квартиры, то возникает необходимость в сборе дополнительных документов. Перечень документов предоставляет банк, выдавший кредит. Готовность к сделке - один из важных этапов её подготовки.
Информацию о продаже квартиры мы размещаем в базах данных, специализированных печатных изданиях, интернете (в случае необходимости с фотографиями продаваемой квартиры). В течении первых двух недель со дня выхода рекламы, мы понимаем какой в настоящий момент реальный спрос на Вашу квартиру, который и определяет в конечном счете её рыночную стоимость, информируем Вас о поступающих звонках и, в случае необходимости, по согласованию с Вами, корректируем стоимость квартиры в большую или меньшую сторону.
Одним из основных этапов сделки является получение аванса или задатка за Вашу квартиру посредством подписания с покупателем или его представителем (агентом или сотрудником другого агентства, представляющего интересы покупателя) определённой формы договора или соглашения. Именно в этом документе оговариваются все условия и принципиальные моменты предстоящей сделки. До его подписания мы оцениваем ситуацию потенциального покупателя ( кредитные у него деньги или нет, продает он свою квартиру и за неё уже внесен аванс, покупатель его квартиры с "чистыми" деньгами или также что-то продает, можем ли мы с Вами оказаться в цепочке сделок или он "прямой" покупатель). Согласовываем сроки проведения сделки, где и в какой форме подписывается и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу договор купли-продажи квартиры. Согласовываем банк, условия получения денежных средств Вами из банковской ячейки, которые будут записаны в банковском договоре, сроки и условия освобождения квартиры и передачи её покупателю, сроки снятия Вас с регистрационного учёта, если Вы зарегистрированы в квартире и многие другие, не менее важные вопросы.
В день проведения сделки и на всех последующих её этапах сотрудники нашего агентства с Вами и готовы помочь Вам в любой сложной ситуации, профессионально ответить на любой Ваш вопрос и предпринять все возможные действия, направленные на защиту Ваших интересов, как продавца квартиры.
После получения Вами денежных средств и передачи Вашей квартиры покупателю по акту приема-передачи квартиры мы подписываем с Вами акт выполненных работ.
За многие годы работы на рынке недвижимости мы сталкивались с разными, порой очень сложными ситуациями и практически всегда находили выход из них без ущерба для наших клиентов. В случае необходимости мы всегда можем обратиться за советом в юридический отдел Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном административном округе, в здании которого находится наше агентство, что обязывает нас к еще большей ответственности перед клиентами.
Наш опыт и знания позволяют нам утверждать, что мы продадим квартиру на максимально выгодных для Вас условиях, проявляя необходимую осмотрительность и профессионализм. Мы гарантируем полное юридическое сопровождение сделки, безопасность расчётов, прозрачность сделки и отсутствие скрытых комиссий. Вы всегда можете обратится с любым вопросом или предложением к директору агентства или его заместителю и они всегда внимательно выслушают Вас и ответят на все Ваши вопросы.
Профессиональная ответственность агентства с 1998 года и по настоящее время застрахована страховой группой " СПАССКИЕ ВОРОТА ".
Продавать квартиру самим или обратиться в ОАО "АГЕНТСТВО "СЕВЕРО-ВОСТОК" решать Вам. Выбор за Вами.
т. (495) 619-96-16, (495) 618-65-01, тел/факс (495) 618-52-67
Мы дорожим своей репутацией
и понимаем сколь велика наша ответственность перед Вами!
продажа, покупка, расселение, обмен квартир в СВАО и г. Москва, приватизация жилья, квартир и комнат,консультации по субсидиям, покупка квартир по субсидиям, новостройки по субсидиям, юридические консультации по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное законодательство.
