Частые вопросы
Я хочу купить квартиру, какие документы нужно проверить у покупаемой квартиры, чтобы в дальнейшем ее не потерять?
Список мероприятий по проверке юридической чистоты квартиры бесконечен. Это обусловлено огромным количеством нюансов, ведь каждая квартира, как и человек, имеет свою судьбу. Прежде необходимо выяснить несколько важных деталей:
1. Полный ли набор документов представлен продавцом? Все ли они подлинные и правильно оформлены?
2. Сколько человек зарегистрировано в квартире и являются ли они собственниками? Имеют ли право проживать в квартире?
3. Как часто менялись владельцы квартиры?
4. Есть ли в истории квартиры "темные пятна", которые могут повлечь за собой признание сделки недействительной?
5. Дееспособен ли продавец, каковы причины продажи квартиры?
6. Могут ли в будущем появиться другие претенденты на вашу собственность?
7. Сумеете ли вы беспрепятственно зарегистрироваться в квартире?
8. Для квартир, доставшихся продавцу по наследству: законно ли составлено завещание, была ли внесена соответствующая запись в реестр, не ущемлены ли права прочих наследников?
В каких случаях агентства недвижимости могут удерживать залог за квартиру, на которую был оформлен договор об оказании услуг, в счет оплаты штрафа за отказ от ее покупки, до прохождения нотариата?
Если в договоре об оказании услуг стороны отразили пункт об удержании, как способе обеспечения конкретного основного обязательства.
Снесли перегородку (не несущую) между туалетом и ванной комнатой, а в ДЭЗе сказали, что на это необходимо было получать разрешение, а теперь надо, кроме него, заплатить штраф. Правомерны ли их действия?
Распоряжением мэра Москвы "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Москвы (№ 166/1-РМ от 31.07.1996г.) утвержден порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г.Москве. Вопросы переоборудования жилых помещений включают устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Если в квартире была проведена несанкционированная перепланировка, представители Мосжилинспекции имеют право взыскать штраф за отсутствие согласований и надлежащей регистрации(см.ст.5 Закона г.Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда"в ред.Закона г.Москвы от 26.06.2002 №35).
Родители проживают в муниципальной квартире (общ. 39 кв.м),могут ли они прописать к себе сына, сноху, внучку 6 лет?
В соответствии с п.2 Приложения 2 с постановлению Правительства Москвы и Правительства Московской области от 30.03.1999г.№241-28(в ред постановлений Правительства Москвы и Правительства МО от 28.11.2000 №947-147/37, от05.02.2002 № 101-ПП/27/4) Вселение граждан в жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется с согласия наймодателя в соответствии с законодательством о норме жилой площади на одного человека, кроме супруга и нетрудоспособных родителей.(абзац в ред. постановления Правительства Москвы и Правительства МО от 28.11.2000 №947-147/37). Согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12 кв.м на одного человека. Исходя из вышесказанного родители могут прописать к себе сына, а затем внучку, т.к. регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, осуществляется на жилую площадь их законных представителей независимо от размера жилой площади.
