Всё о субсидиях

Адреса новостроек, где возможна продажа квартир по субсидиям, Вы можете посмотреть на странице " НОВОСТРОЙКИ ПО СУБСИДИЯМ".

УВАЖАЕМЫЕ ОЧЕРЕДНИКИ! ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ - С 01.01.2012 ГОДА ЦЕНА 1 КВ. МЕТРА ДЛЯ РАСЧЕТА СУБСИДИИ 96477 РУБЛЕЙ.

Вниманию очередников! Квартира по субсидии.

Возможность приобрести квартиру с помощью субсидии у столичных очередников существует давно - более десяти лет. Но именно сейчас, после принятия нового Закона города Москвы № 24 от 18.06.2008 года, возможность улучшения жилищных условий с помощью безвозмездной субсидии становится более реальной. Несмотря на то, что цены на недвижимость растут, «субсидийный» метр тоже не стоит на месте. Стоимость метра при расчете субсидий ежеквартально корректируется. С 1 июля этого года она составляет 98014 рублей.
О том, какие возможности открывает перед очередниками субсидия для приобретения или строительства жилых помещений, рассказывает начальник управления Департамента жилищной политики и жилого фонда в Северо-Восточном административном округе Николай Константинович Буданов.

По новому закону размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:
1) 18 кв. метров на одного гражданина;
2) 36 кв. метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
3) 50 кв. метров на двух граждан;
4) 70 кв. метров для трёх граждан;
5) 85 кв. метров на четырех граждан;
6) по 18 кв. метров на пятерых и более граждан.

Многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, по желанию предоставляется субсидия в размере нормативной стоимости квадратного метра. Например, семья пяти человек (муж, жена и трое несовершеннолетних детей) 1999 года постановки на учет может получить субсидию на приобретение квартиры 90 квадратных метров общей площади в размере 8821260 рублей.
Способ приобретения жилья с использованием безвозмездных субсидий наиболее актуален для очередников, простоявших в очереди более десяти лет на общих основаниях или более пяти лет, как льготники. То есть, наиболее выгодно решать жилищный вопрос с помощью субсидии, когда город готов предоставить максимальный процент от нормативной стоимости квадратного метра. Сейчас это 70 % от 98014 рублей.
У приобретения жилья с помощью субсидии много плюсов. Вот основные из них.
Во-первых, для того чтобы получить квартиру абсолютно бесплатно, надо простоять в очереди около 20 лет. А с помощью субсидии очередники могут уже в этом году стать владельцами квартир в домах-новостройках. Понимая это, городские власти, чтобы сократить очередь, и предлагают очередникам воспользоваться одной из платных программ, в том числе безвозмездными субсидиями.
Во-вторых. Как известно, сроки бесплатной приватизации ограничены 01.03.2010 года. Предположим, дождался очередник бесплатной квартиры после 2010 года, но бесплатно приватизировать ее будет нельзя. Жилье останется в собственности государства и, следовательно её уже нельзя будет не продать, не подарить, не оставить в качестве наследства детям и внукам. А купленная с привлечением субсидии квартира оформляется в собственность, и вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению.
В-третьих, если суммы субсидии не хватает для приобретения квартиры, граждане могут воспользоваться ипотечными или потребительскими кредитами, предоставляемыми несколькими банками, в том числе КБ ОАО «Московское ипотечное агентство», который совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предлагает воспользоваться уникальной программой жилищного кредитования «Субсидия для очередников + кредит». Банк рассмотрит возможность предоставления вам ипотечного кредита на покупку квартиры с зачетом безвозмездной субсидии в качестве первоначального взноса. Это означает, что часть квартиры оплачивается за счет средств субсидии, а другая часть - за счет средств ипотечного кредита. При этом Вы можете увеличить сумму первоначального взноса за счет ипотечных накоплений. По требованию законодательства осуществляется страхование жизни и приобретаемой квартиры.
И, в-четвертых, если очередник взял субсидию, но по каким-то причинам не смог ее реализовать и деньги вернулись в бюджет, то он восстанавливается в очереди на жилье с сохранением года постановки на учёт.
Немного о приобретении жилья. Начнем с приобретения на вторичном рынке. Безусловные плюсы такой покупки квартиры: быстрое оформление в собственность, возможность скорого переезда и в самые короткие сроки новая жизнь в приобретенной квартире, что крайне важно, так как многие очередники живут в очень стесненных условиях. Но есть и много минусов. Особенно они актуальны в период роста цен, то есть в последний год. Квартира на вторичном рынке стоит дороже аналогичных квартир в новостройках. К тому же оформление в собственность квартиры, приобретаемой с помощью субсидии, занимает больше времени, чем при обычной покупке. А продавцы хотят получить деньги быстро, ведь цены растут. Поэтому если очередники настаивают на такой покупке, то им приходится финансово компенсировать продавцу период ожидания. А это делает квартиру еще дороже.

Для многих очередников выход - приобретение квартиры в новостройке. При приобретении нового жилья с помощью субсидии городскими властями установлен ряд ограничений. Например, дом должен быть уже построен на 70%. Кроме того, не все застройщики работают с субсидиями, но и не со всеми застройщиками работают городские власти. Переехать в такую квартиру очереднику сразу не удастся. Но плюс у новостроек огромный - в ближайшем подмосковье еще можно найти относительно недорогие объекты. По информации одного из крупнейших застройщиков г. Москвы стоимость квадратного метра в домах-новостройках, продаваемых по субсидиям на 01.09.2008 года составляет:

г. Балашиха:
1 комнатная квартира общая площадь от 38 м.кв. - цена от 76000 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от б1 м.кв. - цена от 69550 рублей
г. Люберцы:
1 комнатная квартира общая площадь от 37.4 м.кв.- цена от 79091 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 61 м.кв. - цена от 68986 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 73 м.кв.- цена от 55916 рублей
д. Брёхово:
1 комнатная квартира общая площадь от 38 м.кв.- цена от 72294 рублей
(район Зеленограда)
2 комнатная квартира общая площадь от 51 м.кв.- цена от 58016 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 61 м.кв.- цена от 58180 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 73 м.кв.- цена от 66522 рублей
г. Московский:
1 комнатная квартира общая площадь от 54 м.кв.- цена от 70515 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 92 м.кв.- цена от 59260 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 135 м.кв.- цена от 56662 рублей
г. Одинцово:
1 комнатная квартира общая площадь от 37.2 м.кв.- цена от 52000 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 64 м.кв.- цена от 81250 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 73.6 м.кв.- цена от 81 666 рублей

А так же в продаже по субсидиям есть квартиры в домах новостройках в городах: Железнодорожный, Лобня, Звенигород.

Один из вариантов приобретения квартиры в Подмосковье дает возможность сохранить Московскую «прописку». Имея жильё в Москве, очередники могут получить субсидию для приобретения отдельной квартиры, сохраняя за собой занимаемую площадь. Например, если семья из четырёх человек занимает комнату общей площадью 24 кв. метра и является очередниками 1998 года, то сумма субсидии для неё составит 41 85197 рублей на приобретение площади 61 кв. метра, что даст возможность данной семье приобрести 2-х комнатную квартиру в ближнем Подмосковье. Занимаемая комната остается за очередниками.

И самое главное, такие квартиры перспективны для очередников. Например, если дом построен, но еще не принят Госкомиссией, то квартира в нем стоит значительно дешевле, чем в доме, где квартиры оформлены в собственность. Очередники должны понимать, что когда квартира будет оформлена в собственность, пусть даже через год-полтора, по информации ведущих агентств недвижимости она будет стоить на 20-30 процентов больше, чем сейчас. Для очередников это и определенное вложение денег. Если очередник категорически не хочет жить в Подмосковье, то после оформления в собственность у него появляется возможность продать, предположим, трехкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье и купить себе двухкомнатную в столице. Ведь бывает необходимость жить в конкретном районе: привязка к школе, детскому саду, поликлинике, работе. А некоторые очередники остаются в новых домах и не хотят уезжать из области. Меняют и школу, и работу.

Приобрести квартиру очередники могут как самостоятельно, так и с помощью агентств недвижимости, специализирующихся по работе с субсидиями и аккредитованных государственным унитарным предприятием «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий».

В нашем округе вы можете обратиться в одно из таких агентств, работающих с субсидиями – ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК», которое в соответствии с соглашением о сотрудничестве с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном административном округе и договором с государственным унитарным предприятием «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» помогает очередникам нашего округа приобретать квартиры с использованием безвозмездных субсидий. Агентство находится по адресу: улица Руставели, дом 12А, строение l, кабинет №14. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном административном округе. Тел. 618-65-01, 619-96-16, 618-52-67.

Для подробных консультаций и расчета размера субсидий очередники округа могут обращаться по адресу: улица Руставели, дом 12А, строение l, кабинет №11 Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном административном округе.

Часы приёма:
понедельник с 15.00 до 18.00
среда с 10.00 до 13.00

_{продажа, покупка, расселение, обмен квартир в СВАО и г. Москва, приватизация жилья, квартир и комнат,консультации по субсидиям, покупка, продажа квартир по субсидиям, новостройки по субсидиям, юридические консультации по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное законодательство}