Наследование имущества осуществляется по закону или по завещанию и может включать в себя:
- наследование недвижимости (наследование земельных участков, наследование жилых и нежилых помещений и т.д.);
- наследование вкладов в банке;
- наследование акций (доли в уставном капитале);
- наследование транспортных средств (автомобилей, мотоциклов и т.д.).
Стандартный, наиболее часто встречающийся комплект документов, который требуется наследнику:
1. Свидетельство о смерти наследодателя;
2. Документ, подтверждающий родство (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из вышеперечисленных отношений; в случае перемены фамилии, возможно имени или отчества, потребуется подтвердить этот факт, предоставив справку о перемене фамилии (имени, отчества), свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС), либо завещание (на нем следует сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено);
3. Документ, подтверждающий место жительства наследодателя (это Справка из паспортного стола о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу, и Выписка из домовой книги по данному адресу);
4. Заявления других наследников об отказе от принятия наследства, заверенные нотариально (это необязательно, но следует предоставить, если таковые имеются);
5. Паспорт обращающегося наследника.
Затем следует предоставить нотариусу документы, подтверждающие состав наследственного имущества: сберкнижки, ценные бумаги, выписки из реестра акционеров, технические паспорта на автомашины, документы на недвижимое имущество, документы на землю, сведения о неполученных денежных суммах (заработная плата, пенсия и т.д.), иное.
Если в состав наследственного имущества входит квартира, оформление наследства требует предоставления следующих документов:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя:
если имела место первичная приватизация: Свидетельство о собственности, Договор передачи и заявление, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним, Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации);
если имел место договор отчуждения (купли-продажи, ренты, дарения, мены):Свидетельство о собственности, Договор отчуждения, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним или Росрегистрации, Акт приема-передачи жилого помещения;
если квартира является собственностью в ЖК/ЖСК: Свидетельство о собственности, зарегистрированное в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или Росрегистрации, Справка ЖК/ЖСК о выплаченном пае;
если квартира была получена наследодателем в порядке наследования: Свидетельство о собственности, Свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), Соглашение об определении долей, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или Росрегистрации.
2. Документы из БТИ: Справка о балансовой стоимости квартиры или ее доли на день смерти наследодателя (обязательно указать), Поэтажный план квартиры (и его ксерокопия, заверенная в БТИ, которая понадобится для дальнейшей регистрации), Экспликация квартиры (и ее ксерокопия, заверенная БТИ, которая понадобится для дальнейшей регистрации).
3. Иногда требуется Справка из Росрегистрации об отсутствии арестов и запрещений на квартиру (это "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ее может заказать любой желающий без запроса нотариуса).
Если в состав наследственного имущества входит жилой дом (часть дома), оформление наследства требует предоставления следующих документов:
1. правоустанавливающий документ о принадлежности жилого дома (части дома) наследодателю (справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ по месту нахождения домовладения, договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ, др.).
2. Технический паспорт на строение.
3. Справка о стоимости объекта.
4. Справка из БТИ или Росрегистрации об отсутствии арестов и запрещений.
Если в состав наследственного имущества входит земельный участок, оформление наследства требует предоставления следующих документов:
1. Свидетельство о праве собственности на землю;
2. Правоустанавливающий документ на участок;
3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) (выдает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения участка);
4. Справка о кадастровой стоимости участка или нормативной цене земли;
5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии у наследодателя задолженности по уплате земельного налога;
6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на этот участок не зарегистрированы аресты или иные ограничения.
Если в состав наследственного имущества входит имущество, подлежащее специальной регистрации (автомобили, мотоциклы, моторные лодки и т.д.), оформление наследства требует предоставления следующих документов:
1. документ о принадлежности такого имущества наследодателю (технический паспорт, судовое свидетельство и др.);
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (выданное ГИБДД, др.);
3. Документ об оценке стоимости транспортного средства (выданный организацией, имеющей право оценивать имущество).
Если в состав наследственного имущества входит гараж, оформление наследства требует предоставления следующих документов:
1. Справку из Гаражно-строительного кооператива, зарегистрированную в БТИ
2. Регистрационное удостоверение на гараж
3. Оценка стоимости гаража из БТИ
4. Поэтажный план гаража из БТИ
5. Экспликация гаража из БТИ
Если в состав наследственного имущества входят денежные средства в банке, то включение их в состав наследства осуществляется на основании сберегательной книжки. Если сберегательная книжка отсутствует (утеряна, сгорела и т.п.), но наследник уверен, что у наследодателя имелся вклад в определенном банке, то нотариус подготовит запрос, а банки, другие кредитные организации и иные юридические лица в интересах выявления состава наследства и его охраны обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю.
Вступление в наследство оформляется Свидетельством о праве на наследство, которое выдается нотариусом в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства после предоставления всех необходимых документов. Свидетельства о праве на наследство выдаются только тем наследникам, которые приняли наследство, причем как юридически, так и фактически, однако последним - чаще всего при наличии решения суда. Для подтверждения факта принятия наследства для суда доказательствами могут быть:
· Справка жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации или жилищно-строительного кооператива) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти;
· Справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника;
· Справка местной администрации о том, что наследник производил уход за наследуемым домом (квартирой), производил в нем ремонт;
· Справка местной администрации о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве собственности и т.п.
Среди всех вышеперечисленных документов есть те, которые могут быть приложены к наследственному делу в виде ксерокопий (например, Свидетельство о смерти), те, которые предоставляются только в оригинале (например, справки, другие документы о стоимости имущества), а также те, которые требуется предоставить и в оригинале, и в копии.
Если на объект наложен арест судебными или следственными органами (в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия ареста.
Помимо вышеперечисленных могут потребоваться и иные документы, например:
· Разрешение органов опеки и попечительства (если между наследниками заключается соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние дети)
Примерный перечень документов, который необходимо предоставить органу опеки и попечительства для получения разрешения:
1. Запрос нотариуса;
2. Заявления от обоих родителей;
3. Свидетельство о смерти наследодателя (и его ксерокопия);
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (и его ксерокопия);
5. Документ о праве собственности на квартиру (и его ксерокопия);
6. Выписка из домовой книги;
7. Копия финансового лицевого счета;
8. Справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти наследодателя, Экспликация, Поэтажный план (и их ксерокопии).
· Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов (если имущество перешло наследодателю в порядке наследования или по договору дарения). В налоговую инспекцию для получения такой справки требуется предоставить:
1. Документ о праве собственности на квартиру (Договор передачи (в случае осуществления приватизации), Договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство и т.д.);
2. Свидетельство о смерти наследодателя;
3. Документ, подтверждающий родство с наследодателем;
4. Иногда требуется Справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, Экспликация.
В случае если в состав наследства входит недвижимое имущество, после получения Свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрацию), для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на унаследованное имущество.
