В новостройке или на вторичном рынке?

Главная » Наши публикации » В новостройке или на вторичном рынке?

Когда субсидия получена, то всегда встает вопрос, где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Начнем с приобретения на вторичном рынке. Безусловные плюсы такой покупки квартиры: быстрое оформление в собственность, возможность скорого переезда и в самые короткие сроки новая жизнь в приобретенной квартире, что крайне важно, так как многие очередники живут в очень стесненных условиях. Но есть и много минусов. Особенно они актуальны в период роста цен, то есть в последние десять месяцев. Квартира на вторичном рынке стоит дороже аналогичных квартир в новостройках. К тому же оформление в собственность квартиры, приобретаемой с помощью субсидии, занимает больше времени, чем при обычной покупке. А продавцы хотят получить деньги быстро, ведь цены растут. Поэтому если очередники настаивают на такой покупке, то им приходится финансово компенсировать продавцу период ожидания. А это делает квартиру еще дороже.

 Для многих очередников выход – приобретение квартиры в новостройке. При приобретении нового жилья с помощью субсидии городскими властями установлен ряд ограничений. Например, дом должен быть уже построен на 70%. Кроме того, не все застройщики работают с субсидиями, и не со всеми застройщиками работают городские власти. Переехать в такую квартиру очереднику сразу не удастся. Но плюс у новостроек огромный – в ближайшем Подмосковье еще можно найти относительно недорогие объекты.
 
И самое главное, такие квартиры перспективны для очередников. Например, если дом построен, но еще не принят Госкомиссией, то квартира в нем стоит значительно дешевле, чем в доме, где квартиры оформлены в собственность. Очередники должны понимать, что когда квартира будет оформлена в собственность, пусть даже через год-полтора, реально она будет стоить процентов на 40 больше, чем сейчас. Для людей это определенное вложение денег. Если очередник категорически не хочет жить в Подмосковье, то после оформления в собственность у него появляется возможность продать, предположим, трехкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье и купить себе двухкомнатную в столице. Ведь бывает необходимость жить в конкретном районе: привязка к школе, детскому саду, поликлинике. А некоторые очередники остаются и не хотят уезжать из области, меняют и школу, и работу. 

Найти относительно недорогую квартиру в новостройке сегодня довольно сложно, но реально. Агентство располагает информацией о таких новостройках в ближайшем Подмосковье и помогает их приобретать. Мы помогали людям найти подходящую квартиру в строящемся доме даже в экстренных случаях, когда срок до окончания свидетельства на предоставление субсидии был три недели. 

Кроме того, стоимость услуг «АГЕНТСТВА «СЕВЕРО-ВОСТОК» ниже цен, сложившихся на рынке. 

Иногда, приобретая жилье в новостройке в ближайшем Подмосковье, очередникам удается практически обойтись без доплаты. 

Например, семья из 5 человек (очередник, мать, брат, дочь, дочь) занимает 1-к. квартиру общей площадью 30,5 кв. м, состояла на жилищном учете с 1997 г. по категории «одинокие матери». Субсидия предоставлена на семью из трех человек (очередник, дочь, дочь) в размере 67% от нормативной стоимости кв. метра (3 545 522 руб.) при норме предоставления не менее 62 кв. метров. На занимаемой площади остаются проживать два человека без снятия с очереди. Семья приобрела 2-к. квартиру 62 кв. метра в Балашихинском р-не по цене 3 541 120 руб. Собственная доплата с учетом всех расходов составила 151 233 рубля.

Данная информация взята из московской жилищной газеты "Квартирый ряд"

тел. (495) 619-96-16, тел. (495) 618-65-01, тел. (495) 618-52-67

 

Мы дорожим своей репутацией и понимаем сколь велика
наша ответственность перед Вами!

 

 

 

 

продажа, покупка, расселение, обмен квартир в СВАО и г. Москва, приватизация жилья, квартир и комнат,консультации по субсидиям, покупка квартир по субсидиям, новостройки по субсидиям, юридические консультации по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное законодательство.